在加拿大多伦多买房发生以下费用,请将其计算在你的买房成本中:买房押金、验屋费、律师费、房款或贷款首期款、房屋保险费,产权保险,土地转让税,房屋交割时的调整费。 一、买房定金(deposit) 定金一般是房价的5%,买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票的形式交给卖方,一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。 二、房款或首期款(payment or down payment) 买家根据自己的实际情况可以付清买房全款,也可以申请按揭贷款,自己先付首期,用银行贷款付清余款。 打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批,弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额,才知道自己的买房预算。 三、律师费 律师费一般以$1200加币起,房价越高,律师费越贵,产权保险一般由律师代买,包括在律师费里。 四、土地转让税 多伦多市的土地转让税最高,包括省税和多伦多市税两项。 在多伦多以外的其他城市买房,只需交省税。土地转让税的计算方法如下: 多伦多市土地转让税: 买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的,征收0.5%, 5.5万到40万元之间的部分,征收1%。 40万元以上的部分,征收2% 安省土地转让税: 5.5万元以下部分包括5.5万,征收0.5%, 5.5万到25万元之间的部分 ,征收1%, 25万到40万元之间部分 ,征收1.5%, 40万元以上的部分,征收2% 五、房屋保险费: 每年的保费约为房价的0.1%–0.2%,保费的计算取决于房龄,房子的状况,房子所处的区域,房子是自住还是出租,保单覆盖的范围,以及房主过去是否索赔等因素。 如果您需要贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求你购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则您拿不到贷款的款项。 六、验屋费 验屋费一般在$300-500加币。 七、房屋交割时的调整费 房屋交割当天的地税,水、电、煤气费,物业管理费由买家负担,律师会列车卖家支付交过的以上费用,买家要在交割日付还卖方。 (转自:约克论坛)
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